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敷金礼金なしのゼロゼロ物件には要注意 ボッタクリ物件の可能性あり

管理人
安いものには裏があるというわけで…

1: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:07:29.94 ID:O0qQhwKu0.net BE:937373665-2BP(5546)

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ボッタクリ不動産業者の手口。「敷金&礼金なし」には注意
http://yukan-news.ameba.jp/20150301-36/

日本各地で“プチぼったくり”の被害が続出している。騙された消費者の怒りは心頭に!
もはや“適正価格”が存在しないのであれば、せめて警戒だけでもしておきたい……そこで今回は、賃貸契約や家電工事での「ぼったくり」事例を紹介する

◆無料と言いつつ高額な初期費用。工事はぼったくり価格の言い値

 リフォーム、不動産、電気などインフラ系ぼったくりも古くから横行しているが、中でも最近注目を集めている「ゼロゼロ物件(敷金・礼金なし)」は怪しい例が多い。
都内にある若者向け低家賃物件を扱う某業者も、敷金・礼金なしを売り文句にしていたが……。

「『上京したばかりのあなたへ、お金がなくても即入居できます!』などと言っておきながら、家賃7万5000円を3か月分前払いに加えて、仲介手数料17万5000円の合計40万円を『初期費用』として請求された。
そこの社員はEXILEのような威圧的な風貌の男ばかり。僕は逃げましたが、気圧されて払っちゃう人もいるんでしょうね」(25歳・男性)

 また地方では、電化製品の市場価格をネットで調べる高齢者がほとんどいないのを逆手にとり、ほとんど詐欺のようなぼったくりも。

「工事は基本的に言い値。玄関先の蛍光灯からLEDライトに取り換えだけで電球代3万円(実際は高くても3000円前後)、出張代5000円を請求したが何の文句も言われない」(家電業者)

 老親と離れて暮らす人は要注意である。

引用元: ・「敷金礼金なし」→家賃3か月分前払い+仲介手数料で40万円請求 ボッタクリ不動産の手口に注意 [937373665]

106: よみ人しらず 2015/03/01(日) 23:45:27.25 ID:lhfwTrV10.net
マジかよEXILE最低だな

2: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:09:01.77 ID:XeTyTYWI0.net
>家賃7万5000円を3か月分前払い

どういう扱いになるんだ?礼金?
けど敷金礼金なしなら礼金は使えないしな

>>2
前家賃だろ
都市部の人気物件じゃわりとよくある
だいたい家賃の半年分くらい払う

3: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:09:13.88 ID:QqxQTEfK0.net
敷金って言うと返さなきゃいけないのが広まっちゃってから、大東建託はクリーニング代って言っちゃってるな
入居時に承諾書書くから一円も戻ってこないどころか追加で金取られるっていう

っつーか>>3みたいに契約の時点でクリーニング代として使うって明記されてるはずだから苦しいよ

6: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:12:28.25 ID:Zha2iOyU0.net
敷礼っておかしなやり口だわ
不動産屋のせかしは本当にうっとうしいわ
すぐなくなるなくなる言うけどいつまでも埋まってねえじゃねえか

7: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:14:00.91 ID:mdYacrXD0.net
“プチぼったくり”
って何だよ”ボッタクリ”だろ

8: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:14:17.63 ID:Oz3Xo3qY0.net
最初から初期費用いくらか聞けよ
だいたい4カ月が相場だろ

>>8
礼金1か月
敷金三ヶ月
ひと月目の家賃
不動産仲介手数料
これだけで六ヶ月分
更に保険や鍵交換代がかかる

民間不動産は本当に糞

>>12
敷3礼1なんてほとんどねーよ

>>12
敷金高杉だろ
こっち横浜だけど礼1敷1だ

9: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:14:58.21 ID:SXG6lkDq0.net
敷金はまあ分かる
礼金が分からん
むしろ大家が払えよ住んでくださってありごとうございますだろ
まあマンション買ったからもう無縁の話だけど

10: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:16:48.35 ID:9ZLemg7/0.net
大家も大変なんだよ隣近所が煩いとか風呂トイレの故障とか大家が払うんだぞ

>>10
当たり前だろ
未だにアナログコントローラーの給湯器付けてたから内部に水ぶっかけて
最新式に交換させたった

>>24
俺も定速機のエアコンのガス抜いてインバータエアコンに替えさせたな

13: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:18:05.67 ID:/wdHw7Ae0.net
世の中知らねえ馬鹿が騙されてるだけだな
両方死ね

15: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:19:32.16 ID:A4gPIoiN0.net
あとアレだな
賃貸のガス代って異様に高いよな

あれって
自分が払わないから無頓着な大家と
それに付けこんでバカ高い料金設定してくるガス屋のせい

>>15
プロパンかよ

※法律によって値段が統制されている都市ガスと違ってプロパンガスは業者の言い値で値段が決まるので、大家とガス屋が結託すれば入居者からぼったくり放題です。
よくあるのが、プロパンガス屋がアパートを新築した際のガス工事代を全額負担する代わりに大家はガスの値段にノータッチというバーター取引。

16: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:19:54.35 ID:vGObZTiY0.net
高利貸し崩れがやってるんだろ
怪しい契約書をタテに色々高額請求するとか

18: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:21:29.57 ID:/qqndFIE0.net
滞納でもしたら
日本は滞納しても追い出すのは違法って判決でてるからよっぽど滞納しても
大家は何もできない
だから敷金、礼金をとる

25: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:26:08.06 ID:B4o0uV6Q0.net
あと10年もすれば物件があまりまくってるだろうからこんな文化残ってないだろ

35: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:45:13.64 ID:r4ZmGIdz0.net
ミニミニはよかった
敷金礼金なしで退去もクリーニング代の10000ぐらいですんで最高だったわ

>>35
クリーニング代ってなんだよ
通常住んでて当たり前に出る程度の汚れなら
それまでの家賃から出すんだぞ

>>45
敷なしのところは、退去時にクリーニング代徴収する旨が契約書に書かれていることが多い
とくにチェーン店ならなおさら

>>35
俺正に賃貸退去する人から必要分お金取る仕事してるけどクリーニングは中々いえないな
ただ度が過ぎた換気扇の油汚れは過失に見られるからぶっちゃけ線引きが曖昧な世界だわ

>>35
洗い屋入れたら1万なんかじゃ済まないから、その一万はDQNのキャバクラ代になって
DQNは一万の為に部屋を訪れ「消毒済み」って印刷物を貼るだけだからなw

釘打ち込んだとか壁ドンで穴開けたとかじゃなきゃ退去時の不正な要求に素直に応じる必要ない
大東建託とかアホみたいに請求してくるけど、
あんなのも弁護士に相談するって言えば、自分に否が無ければおk

大切なのは入居時に写真取っておくと
クロス貼り替えしても、フローリングは張替え無しとか多いので
後で揉めて裁判だ何だってなった時にかなり有利に進めれる

>>54
釘打ちも判例じゃ五寸釘でも打ち込まん限り通常の損耗の内やで。
民法の債権法改定でこの業界も多少はマシになるかどうか。

関連記事:民法改正案の内容詳細が判明 連帯保証人制度は存続 3月国会提出(クリックで記事を開きます)

過払いと違って個々の案件の金額が微々たるものだから、弁護士司法書士の飯の種にはならんだろうが。

40: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:51:38.29 ID:j7XVyzd4O.net
でもレ○パ○スやらに社会的信用や保証人もいないDQNやクズが集まってくれるのは
このシステムがあるおかげだし
自分が建てたアパートやマンションなんかに
そういう輩を住まわせたくないでしょ

>>40
そうか!DQNを集める為のゼロゼロ物件なんだ

47: よみ人しらず 2015/03/01(日) 21:58:15.88 ID:xXLSytQl0.net
俺がアパート探している時に見つけた物件
敷金礼金無し 家賃二年分前払い
があったわ

どうみても犯罪者向けだろ

50: よみ人しらず 2015/03/01(日) 22:01:33.45 ID:A4gPIoiN0.net
敷金っていうのは基本的に全額返してもらう金だよ

53: よみ人しらず 2015/03/01(日) 22:04:15.21 ID:R07Tx9H50.net
アパマン ミニミニ エイブル ホームメイト
こういうチェーン系で
どれが一番おすすめ?どれが一番ダメ?

>>53
結局は~酒店がコンビニに変わった様に、~不動産がそれらの名を借りてるだけで
全部FC展開やってるから、何処が安心で何処がダメとか分からない。

携帯屋で働いてそうな事務 → 一確
ホストみたいな営業マン → 二確
チンピラみたいな上司 → 三確

※これはその通りです。
アパマンショップを例にすると、アパマンショップが全店舗直営でやっているのではなく、(株)関西○○ホームサービスみたいなのがアパマンショップの名前をフランチャイズ料を払って名乗っているパターンがほとんどです。

55: よみ人しらず 2015/03/01(日) 22:12:47.73 ID:Um/qeyUs0.net
家賃の5倍くらいの額も払えないような奴に家貸すなんて怖くてできねーだろ

※この大家側の言い分も至極まっとうなものではあります

58: よみ人しらず 2015/03/01(日) 22:16:11.24 ID:Cvnt9x2N0.net
仲介手数料ボッタクリすぎだろ

61: よみ人しらず 2015/03/01(日) 22:23:31.96 ID:e02uC9eA0.net
更新料とかなんなの?
不動産屋がこんなんとる意味がわからん
更新年に出てかれる可能性高いし大家も得なことないだろ

64: よみ人しらず 2015/03/01(日) 22:25:42.32 ID:qdoQBrEY0.net
今決めないともってかれちゃいますよって営業
おまえそんな高いものをすぐにきめられるわけねえだろ

66: よみ人しらず 2015/03/01(日) 22:28:14.50 ID:bPWYvaC90.net
んなことより家賃保証会社みたいなシステムやめろよ

>>66
最近は保証会社つけた上で保証人用意しろとかあるらしいぞ
頭おかしい

※これはたしかにおかしい。なんのための保証会社だ

73: よみ人しらず 2015/03/01(日) 22:36:20.38 ID:KF8aA+qJ0.net
家賃前払いはボッタではないような

77: よみ人しらず 2015/03/01(日) 22:38:00.02 ID:+YjBhXJe0.net
最近は
敷金1
礼金1
前家賃1
家賃1
仲介手数料1
ぐらいかな

礼金はシーズンになると2になるしオフシーズンなら0もある
敷金0は出るときに取られるから1なら前払いだと思えばあとあと楽
今どき敷金の基準が契約の際に明示されるからぼったくりは普通ない

85: よみ人しらず 2015/03/01(日) 22:42:08.04 ID:AHsZl8300.net
えっ、今部屋探してて候補が大東○託なんだけどアレなのか…

>>85
大○はヤバイらしいな。退去時に壁紙張替えで高額請求されてすげえ揉めたって友達が言ってたわ

>>85
○東は一番やばい
あんなところで契約する奴なんかなにも調べてないバカばっかだからあっさり全額払うから
ただし知識付けて戦えば結構値引いてはくれるらしい

86: よみ人しらず 2015/03/01(日) 22:43:12.47 ID:12vNDZIk0.net
今じゃネットで物件探すのが当たり前だろうけど物件の紹介ってその物件の管理会社じゃなくても出来るのな
それで揉めた事がある

93: よみ人しらず 2015/03/01(日) 23:01:19.32 ID:D7cp1uRa0.net
ゼロゼロ物件は不良住人の吹きだまりだからそれでも良いってヤツだけ借りろ

あとレオパとか大東とかは謎の費用を業者に取られるから損
礼金ならまだ大家に入るから物件が良くなる可能性も有るが
業者に入っても強面の営業マンが増えるだけ

96: よみ人しらず 2015/03/01(日) 23:07:18.57 ID:LpGVGRJW0.net
大家からしても不動産屋はキチガイだからな
でも不動産屋がないとどーにもならないから使ってるけど

98: よみ人しらず 2015/03/01(日) 23:13:21.12 ID:X5h3QR8o0.net
大家に家賃設定の話聞いたけど
敷礼高めにするとトラブル起こすような入居者が少なくなるって
その分家賃を安めに設定してるみたいだけど

103: よみ人しらず 2015/03/01(日) 23:30:42.03 ID:gBkqKyRJ0.net
部屋を明け渡す時に未だにボッタクろうとする不動産屋があるからな
畳とクロス全部交換とか当たり前の様に言ってくるトコもある

ボッタクリ不動産屋に当たった時は不動産屋に内容証明送った上で
関連協会や団体に片っ端から苦情の電話をかければいい

管理人
B3D5CEBDB2E8C1FCC3D6A4ADBEEC_A5E2A5CA2E706E67結局敷金礼金がゼロだとしても、別のどこかで同じような金額を負担させられる可能性が高いので敷金礼金ゼロの物件にこだわるのはやめたほうが良さそうです。


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コメント

  1. 名なしの陣笠議員 より:

    積水もやめとけよ
    いま積水のシャーメゾン住んでるけど色々と問題点が多い・・・
    しかも欠陥住宅なことが判明したから近日出ることになった
    向こうが悪いのにもめてくるから弁護士に相談して3月の家賃無料で手打ち
    二度と積水に関わりたくない

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