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どうして「リゾートマンション」買わないの? 終の棲家が100万以下で買える コスパ最強だぞ

管理人より
パフォーマンスが最悪なんですがそれは

1: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:34:39.40 ●.net BE:511393199-PLT(16073) ポイント特典

場所によっては、激安の中古マンションが売りに出ている。

どれほどのトンデモ価格なのか調べてみたところ、なんと最も安いマンションは、たったの10万円だった!
HOME’Sに登録されている全国の中古マンションのうち、500万円以下の物件は 1,064件あった(2015年5月17日現在)。

都道府県ごとに最も安い物件をピックアップし、100万円に満たない物件は次の5つ(実際には、HOME’Sに登録されていない、もっと安いマンションがありそうだが)。

1位:〇〇ヴィラ苗場〇号館(新潟県湯沢町)、10万円/築30年/バス39分+ 徒歩5分/370戸/1K(24.42m2、9階/13階建て)
2位:〇〇ライフケア伊豆山〇号館(静岡県熱海市伊豆山)、30万円/築39年/ バス10分+徒歩1分/327戸/1LDK(40m2、2階/16階建て)
3位:〇〇信州・木島平(長野県下木島平村)、50万円/築24年/駅 9km/270戸/ワンルーム(23.8m2、4階/10階建て)
4位:〇〇マンション(鳥取県米子市皆生温泉)、80万円/築40年/ 徒歩2分/78戸/1K(20.53m2、5階/13階建て)
5位:〇〇プラザ〇〇ステーションコア(岐阜県美濃加茂市太田町)、95万円/築25年/ 徒歩2分/159戸/ワンルーム(14.31m2、9階/10階建て)
最も安いマンションは、10万円の”ババ抜きマンション”

第1位、全国一の激安マンションはたったの10万円。バス39分+ 徒歩5分、築30年の1K間取り。

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バブル期に建てられた、苗場スキー場のある新潟県湯沢町のリゾートマンションのひとつ。管理費と固定資産税がかかるので、タダ同然で売りに出されている。
一度買ったら、マンションが朽ち果てるまで、第三者に売却できない限り、毎月、管理費(8,900円)・修繕積立金(1,100円)を払い続けなければならない
”ババ抜きマンション”だ(中古マンションの激安価格はババ抜きゲームの参加費)。

第2位30万円の熱海の物件は、温泉大浴場・ケア付リゾートマンション。バス10分は遠すぎる。築39年だから、建物としての寿命が尽きかけている。

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第3位もリゾートマンション。スキーを履いたままゲレンデに直行できるのが売り。
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第4位はマンション内に温泉施設があるのに、管理形態が「自主管理」という、なんとも恐ろしい物件だ。
ぜんぶんはそーす
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/05/17/164753

引用元: ・どうして君ら「リゾートマンション」買わないの? 終の棲家が100万以下で買える コスパ最強だぞ [511393199]

2: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:35:29.59 et
不良債権化不可避

5: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:38:19.14 et
でも管理費が高かったり他に色々金がかかったりするんだろ?

>>5
そもそも100万で買えるようなのは長期間管理費滞納してたり

8: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:42:05.39 et
温泉街はサビがヤバイ

11: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:44:41.84 et
在宅の仕事なら有りか

14: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:46:09.67 et
築30年のマンション買うやつなんておるんか

>>14
その方が頑丈だったりする

15: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:46:16.05 et
さびれた避暑地の一軒家も安いの?
人気が無くて家も密集してないけど宅配便とかはちゃんと届くところでまったり住みたい

16: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:48:02.54 et
親が一部屋持ってるけど管理費で月3万もってかれる
定住者が少ないのもあってか共用部分とか恐ろしく綺麗だけども

17: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:48:28.43 et
どうせ結露でカビだらけなんだろ
リフォームしたところで知れてる
配管など見えないところがボロボロだろうし

19: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:48:53.53 et
買ったら最後

20: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:50:23.84 et
マジで周りに何も無いし
あの辺は負のオーラがものすごい

22: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:51:53.72 et
管理費が月3万とかそういう世界。
源泉の管理とかそういう名目でね。
あとマンションやペンションまでの私道の利用負担金が数十万~数百万。

んで伊豆の物件が並んでるけどシーズン中は24時間渋滞で
コンビニに買い出しすら行けないからな。

>>22
私道の負担金まで有るのか! 完全に罠レベルだなあ

>>70
保全をケチった末路がコレだからな。

CA3A1454

伊豆高原まで自転車移動圏内のまずまずの立地。
これは開発前にポシャった例だけどね。

24: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:53:30.06 et
固定資産税とかもあるんでしょ?

25: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:54:10.94 et
買ったら最後2度と売れない悲しい物件それが中古リゾートマンション

30: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:57:25.70 et
自分のだけならともかく、滞納されてる修繕積立金払わなきゃいかんとか聞いて完全にどうでもよくなった

31: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 18:57:28.98 et
テレビでやってたけど住民が揃いも揃って訳あり人生送ってたな

33: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 19:02:23.55 et
管理費やらで月4~10万ぐらいするんだよな
10万が保証金で家賃払って住む賃貸のようだが
固定資産税が追加

40: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 19:32:51.67 et
他の経費がまともな額なら多少不便で直すところがあっても買うんだけどな
クソ高い管理費滞納したバカが安く売りに出してるってのが容易に想像できるのがなんとも

42: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 19:39:13.13 et
住んで生活するには不便な場所だったりするんじゃないの

43: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 19:45:13.12 et
特記事項とかで修繕積立金が月10万ぐらい掛かると書いてあるんでしょ?

45: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 19:47:21.69 et
なんかこの手のスレがしょっちゅう立つなあ。

維持管理費や固定資産税が別に掛かる&購入前の持ち主が管理費を滞納していることがほとんどなのでその費用も払わないといけない。

で、次の買い手が見つからない以上、税金と維持管理費を永遠に払い続けないといけない。

リゾートマンションは以上のような地雷ばっかりだと毎回書かれているだろ。

>>45
ババ抜きだからね
最後に持った奴が負け

46: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 19:47:43.46 et
問題は維持費やろ

68: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 21:03:47.43 et
リゾートマンションの検索サイトとか見て回ると結構おもしろい
夜逃げ同然で家具とか放置された物件とか

69: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 21:04:46.14 et
不便なとこでずっと住むわけにいかんやろ
スーパーとかあんのかよ

73: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 21:18:11.03 et
こういう物件押さえとくのもありだな、旅行好きだし
たまに泊まるのに

74: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 21:19:36.10 et
たまに泊まるだけならホテルでいいじゃん

75: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 21:27:09.11 et
そうそう別荘とか持ってても面倒なだけなんだよ
毎回掃除から始まるしね

77: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 21:48:37.23 et
ほんと月3万も払って月1行くだけならホテルや旅館のがいいわな
掃除もいらんし食事も出るし

>>77
これ
結局管理費周りが高くつく
しかも買い手がつかずに税金ずっととられたり
私道やら配管やら面倒なことが山盛り

83: 雨降れば名無し 2015/05/18(月) 23:00:17.11 et
コスパの意味をどこまで広げるかにもよるけど…
初期コストは安くていい、大規模修繕が来た時に死ぬ
パフォーマンスは所詮おんぼろマンションだから設備が中古で古い
交通の便が悪い、商業施設がしょぼい、仕事が無い
こんなかんじで最低だと思う
コスパを語る奴はだいたい初期のコストだけを見てパフォーマンスを無視してる事が多い

管理人より
管理人これ買う人は自業自得なんですけど、相続なんかで引き継いだ人は売れないし管理費は取られ続けるしでどうしようもないですよね…


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コメント

  1. 名無 より:

    ちょっと田舎なら高くても500万程度で中古一戸建て売ってるから、自家用車もってるなら
    そっちの方がいいかもね、ある程度リホームが必要な部分があるかもしれないけど
    固定資産税だけで済むし。
    それに高齢化でどんどん街中に空き地や空き家が出来てるから、不動産は買い手市場だよ
    実際、街中に綺麗にリホームされた3LDKが7~800万とかザラだし

  2. よみ人知らず より:

    体弱って寝たきり生活を別荘でしてどうすんのよ

  3. よみ人知らず より:

    関東に直下型の大震災が来れば見直されんじゃねぇの

  4. よみ人知らず より:

    >毎回掃除から始まる
    これ。友人親所有の別荘に行ったことがあるが、まず掃除
    虫やらホコリやらすごい。帰りも掃除にゴミ出し
    友人は監督よろしくもっぱら指示するだけ
    一度で懲りたわ

  5. よみ人知らず より:

    知り合いの不動産屋が地方の1000万以下の中古マンションが売れ始めたって言ってた
    ここ5年くらいで1200万くらいの価格帯だったのが700万くらいに急落してたらしいが景気が回復となればまあちょっとは戻るのかね

  6. よみ人知らず より:

    以前興味本位で公売物件に入札した事ある
    リゾートマンションで10万位、見事落札したけど管理費や積立金が面倒そうなので辞めた
    違約金数万取られたけど、やめて正解だった

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