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10万円でも売れない「負動産」 不動産の相続には要注意 相続放棄・空き家大量発生の危機

管理人
「特に田舎の土地や家屋建物(民家・田んぼ・畑・山林・原野)の相続には気をつけましょう。
自分が使うなら価値はありますが、もし使わないなら誰も買ってくれずマイナス資産になる可能性濃厚です。場合によっては相続放棄をした方がいいことも…
また、都会であっても築年数の古いマンション団地は建て替えれずに、使うにも処分するにも困る可能性があります。」

以下まとめ

1: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 01:32:13.29 ID:5SHPi/mS0
haioku-syasin

 

空き家は老朽化して誰も住めなくなった家だけではない。庭付き一戸建てが並ぶ郊外の住宅地を歩けば、雨戸を閉め切った「空き家予備軍」がいくつもある。
子どもたちが成人して独立し、残された高齢の親世代が体調を崩して介護や医療施設へ移ってしまったからだ。

子どもたちの多くは都心のマンション住まいだ。バブル崩壊後に長く続いた低成長で、大卒の初任給は横ばいが続き、夫婦共働きは珍しくない。
子どもができても郊外の住宅に住んでいては通勤に時間をとられてしまう。それならば、職場まで電車で一本の近場に便利で手頃な値段の住まいがたくさんあるではないか-。

こう考える若い世代は、親が亡くなっても郊外の実家は要らない。
売ったり貸したりできるならいいが、その見通しは立たず、固定資産税も重荷だ。
兄弟が大勢いた時代は長子が継ぐのが普通だが、少子化が進んだいまは押し付けが始まる。一人っ子の場合は新たな負債を背負うことにもなる。

新潟県南魚沼郡湯沢町。上越新幹線の越後湯沢駅のホームからは、林立するリゾートマンション群が見える。
バブルの絶頂期、スキー場に近くて温泉プール付きのこれらの物件は投資用としても人気を集め、数千万円で取引された。それがいまの売値は10万円単位だ。
それでも売れない。バブルの終焉とともにスキー人口も縮小し、温泉街は寂れ、商店街はシャッター通りと化した。

リゾートマンションは自然の中に建つため傷みが激しく、日常生活を送るには不便な造りだ。
一番の問題は維持管理費で、毎年の固定資産税に加え、毎月管理費や修繕積立金などの共益費がかかる。
ほとんどが滞納されたままなので、たとえ1円で落札しても、数百万円単位に膨らんだ滞納共益費の負債を落札者が承継、負担しなければならなくなる。

逆に言えば、湯沢のリゾートマンションのオーナーはいったん購入したら最後、第三者に転売しない限り、負債から一生逃れることができない。
流動性が著しく劣る不動産は、いわゆる「負動産」だ。この言葉の名付け親で不動産コンサルタントの牧野知弘さんは「湯沢のような事例は、かなり早い時期に郊外型マンションでも現実になる」と予言する。

つづく

引用元: ・10万円でも売れない“負動産” ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」が大量発生 [208253486]

2: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 01:32:34.99 ID:5SHPi/mS0
1950年代終わりから60年代はじめにかけ、首都圏の郊外には分譲マンションが登場し、土地付きの戸建てに手が届かない層がマイホームを取得した。
だが、ここもそろそろ築50年を超える。建物の老朽化とともに居住者も高齢化し、これから空き室が増えてくるのは避けられない。

 戸建てと同じで理由で子ども世代は、こうした資産を引き継ぎたがらないだろう。負担が大きいからだ。
大きな物件の持ち主は2015年1月1日から相続税の評価額の基礎控除額が以前の6割に引き下げられたので相続負担が増す。
空き室のままにしても固定資産税と維持管理費がかかる。売ったり、貸したりしたくても質や立地面で問題のある物件は需要がない。

空き家の増加は個人の負担を増やすだけに留まらない。日本は世界のどの国も経験したことのない急速な人口減少と高齢化に直面している。

いま、首都圏に居住している65歳以上の高齢者は約810万人。うち約230万人が団塊の世代を含めた65~69歳だ。
彼らは日本の高度成長にともなって地方から首都圏に出て郊外に一戸建てや分譲マンションを取得し、リタイア後のいまは旅行やグルメを楽しみ消費を牽引している。
だが、いずれ75歳以上の後期高齢者となり、自宅から高齢者用の介護や医療施設に移る第2のリタイアがやってくる。

そうなれば郊外の戸建てや分譲住宅がゴーストタウン化するのは湯沢の例をみても明らかだ。街の活力は失われ、犯罪が起きやすくなる。
人口減で自治体の運営も厳しさを増すだろう。

国立社会保障・人口問題研究所は高齢化の進展で日本の総世帯数は2020年の5305万世帯をピークにその後は減少に転じると推計している。
前述の牧野さんは「世帯数が減少するなか、今まで通り住宅をせっせと作り、新しい家に住むという方程式は成り立たなくなる」とみている。

10万円でも売れない“負動産” ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150128-00000500-fsi-bus_all&pos=1

おわり

>>1
管理組合が諦めて滞納管理費免除にすれば売れるよ?

買うのに競売落札価格10万円、滞納管理費・修繕積立金500万円じゃ
10万で・・・ではなく510万では売れないって話だから。

>>133
その滞納管理費は誰が肩代わりするんだよ

>>135
諦めれば良い。
そのままだとヒタスラ滞納が増えるだけなんだから、次の購入者に
滞納分を廻さないで、購入日からの管理費キッチリ貰う方が遥かにプラスになる。

今の段階で500万滞納があって、来年600万に増えても売れるという理由があるなら
別だが、ドンドン売れなくなるんだから健全な奴から新しく支払いを受ける方が得。

>>137
常識で考えてなんで新しく入る人が肩代わりせんといかんのって感じだよなw
アホかって話だw

3: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 01:33:29.06 ID:mZiTaJ6N0.net
寄付とかは無理なん?

>>3
誰がそんなゴミを受け取ってくれるの?

>>3
最近は自治体も断ってるのが多いんだってさ
持ち主が死んで相続放棄で押し付けるしかないのかも

5: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 01:35:14.00 ID:YEdrMGQeO.net
昭和に建てた古い物件建て直せないとこが増えてるからな
不動産業界は価格破壊はできんが一度崩壊すると難しいだろうな

8: Je ne suis pas Abe (しか) 2015/02/08(日) 01:36:14.11 ID:edCUZnP00.net
確かにボロい実家の処遇は気にかかるな
周りも結構空き家増えてきた

9: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 01:37:14.11 ID:pDG19jE2.net
記事の内容は湯沢の話なのに
写真は熱海の廃墟群というインチキ記事

>>9
写真はイメージです

12: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 01:41:31.01 ID:H/FCbF330.net
廃墟と化した住宅は見てるだけで心が荒むからヤバい
割れた窓ガラスや崩れた壁の向こうに家電や家具がそのまま残ってる光景のキツさ

15: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 01:44:35.60 ID:Y1mxFGE90.net
権利放棄して市や都道府県の管轄にする制度設けないとマジで地域ごと死ぬぞ

>>15
税金入ってこなくなるから役所は自分からぜったい動かないな

16: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 01:46:53.46 ID:fsCi4Qki0.net
ガーラ湯沢

湯沢ひでぇw
10万単位の価値しかないのかw

今スキーなんて誰もやんねえもんな

19: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 01:47:07.82 ID:zfa1vkfS0.net
スゲェ古い家って冬はスゲェ寒いからな
外気温プラマイ1度くらい

昭和の終わり頃以降に建てられた家に
住んでるお前等は耐えられないだろ

>>19
38年物に住んでいるが寒いな
窓が悪いんだよ。

アルミ格子の窓が原因

>>198
もっと古いと壁の断熱能力もゴミになってさらにひどいぜ
土壁とかマジ勘弁

21: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 01:48:33.39 ID:n88I8vz30.net
中国人でも騙して
売りつけてやりゃ
いいんじゃないのw

>>21
投資で買ってんだから資産価値に一番シビアな連中じゃねえか。売れるわけがない

>>59
そう
だからシナ人がバカスカ買いまくってる都内のマンションは今が買い時
シナ人が売り始めたら売り時

26: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 01:51:19.15 ID:aLXB83FH0.net
02small

不動産競売にリゾート地のマンションとかが1万で出てるの見るとおおって思っちゃう

もちろん思うだけw

29: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 01:53:14.47 ID:dDOPkFDy0.net
ババ抜きのババをわざわざ掴みにいくやつなんかいるわけない
数万で売ってる物件はババですよって宣言してるようなもん

42: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 02:04:20.27 ID:tGLNc8pY0.net
空家を壊して更地にしたら税金6倍とられてしまう
なら下手に取り壊さずに空き家のままにしておいた方がいい

>>42
そうなの?土地は更地の方が価値が高いって聞くけどさ

>>48
売る時はね
維持するなら建物があった方が税金が安い(たとえ廃屋でも)

だから何らかの事情で持ち続けなきゃいけない時は
駐車場にするか空き家で放置する

44: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 02:04:23.99 ID:8q2cyPo10.net
新しい詐欺のシステムに使われそう
投資用の割安物件!数百万円から始められて年利8%!みたいな

>>44
詐欺まがいの中古ワンルームリノベはすでに横行してるよ

45: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 02:04:25.30 ID:sWqEd5oh0.net
空き家は潰して景観とか整備するべきだよね

51: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 02:09:03.82 ID:FN45AB3W0.net
問題は数百万円単位に膨らんだ滞納共益費の負債を承継するってことだろ

62: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 02:15:57.16 ID:pEceSwZG0.net
10万円なんて安すぎて
逆にものすごく怖いワケあり物件なのかと疑ってしまうだろ

>>62
実際ワケありだからそんな値段なんだよ

66: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 02:18:50.15 ID:UnLt4iDc0.net
1024px-見立北区と松風台区

車で30分ほど走った場所に、昭和50年代に造成されたニュータウンがある。
まだ40年経って無いのに空家が目立つ。

新交通システムが廃止されて、日に数回のバスだけとなり、
一部住人は引越し、残る住民は自動車生活を余儀なくされ、
その副作用でニュータウン内で買い物をする人が激減して店舗は次々閉鎖。
自動車を持たない住民は買い物難民となり逃げるように引っ越していった。
タウン中心部が寂びれゴーストタウンの雰囲気を醸し出し、
治安の悪化(の雰囲気だけ)を嫌って子育て世代も逃げ出す。

空家の庭はジャングル状態となり、虫が大発生。
それを狙ってか、ネズミや大型の蜘蛛も大発生。
そんな地域の空家だから売りに出しても買い手がつかない。
たまに売れても土木屋の土場みたいにしか使われてない。

いま住んでるのは行き場の無い貧困層や高齢者ばかり。
あと20年もすれば元の森に戻りそう。

67: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 02:19:30.11 ID:P18ZWPJ00.net
ある程度、雪が降る地方はキツイな。隣が空き家だったら倒壊でドキドキしそう

70: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 02:20:07.69 ID:+6kYxAW00.net
ワケあり、っつーか現地を自分の目で見れば大概納得するよ
「あーこんな不便な土地つかえねーわー」と素人でも一瞬でわかる

76: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 02:37:06.84 ID:MjomFQWg0.net
車で言うところの廃車みたいなことは不動産ではできないのか
中古マンション買って住んでもいいと思ったけど処分できないと困りそうだな

>>76
廃車に出来ないどころか、未来永劫税金を搾り取られる上に維持不備で他人に損害与えると裁判になる

92: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 03:33:21.29 ID:HBTFdlgf0.net
リフォームとか中古住宅市場が活性化しないの?
それすら誰も買わないのか

>>92
若者がみんな出て行くような街にわざわざ住みたい人間はいない

94: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 03:44:04.76 ID:R2Fz91Ap0.net
皆が住みたいところは相変わらず高く
住みたくないところは安い

当たり前すぎて

>>94
当たり前なんだよなー
地方だけど県境も通る主要国道、JR、新幹線、高速道路
これらにアクセスしやすいところは高く、そこから10kmほど離れた過疎地はクソ安い
そういうのは自転車も乗れない山間部だけどね

105: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 07:39:45.62 ID:fSGw2KoD0.net
田舎の土地とかも困りものだけど
一番困るのは老朽マンション
大規模修繕や建て替えの合意形成が難しく
管理組合が相当やる気無いとまず無理。
相続でどこの誰が持ち主かわからないような
空き部屋ばかりのマンションはご愁傷様
現法律で有る限り100年経っても潰すことも直すこともできず存在し続ける

110: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 07:58:09.29 ID:0OI67W5y0.net
こういうゴミ物件は相続で物納するしかなさそう
別荘買うくらいなら同じ地域の高級ホテル泊まった方が安上がりだったな

>>110
物納は自治体に拒否られたら終わりやで

139: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 08:43:28.26 ID:YSUg8fV+0.net
宅地はまだマシ
市街化調整区域とか相続したらホンマにどうにもならない
ソースは俺
ああ春から5反の田んぼどうしよう・・

158: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 09:37:47.43 ID:yTs7211f0.net
山林

本当、空き家問題の大半は、売れないからだもんなぁ
荒れた山林も同じ
一軒家の場合は、解体費用もかかるか
これがなんとかならないと解決しない

159: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 09:39:20.33 ID:xPIAOzLf0.net
なんで共益費未払金まで引き受けなきゃいけないんだアホか

>>159
区分所有法で決まってるんだよ

164: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 09:44:05.08 ID:+exPMSgf0.net
管理費滞納について記載されてるの見たことないな
買ってから判明するのか

>>164
購入前に、滞納があればちゃんと説明あるよ。

ようは個人の借金と同じで、現所有者の個人情報だから広告に記載できないけど。

169: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 09:51:25.12 ID:YFBwvXbU0.net
空き屋問題の解消に動くと不動産価格が崩壊してしまうからな
政府も何もできない

172: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 09:54:46.61 ID:ylXyOyV80.net
更地にするのに金かかる上に税金迄あがる
罰ゲームすぎるw

193: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 10:32:23.62 ID:gf4Ph3SD0.net
東京の近くでも田舎走ってると、そのまま朽ち果てた古い民家(おそらく農家だった)けっこう見るようになった

194: 番組の途中ですがアフィサイトへの\(^o^)/です 2015/02/08(日) 10:32:44.44 ID:mKIkLjSJ0.net
確かもうすぐ空き家にも更地と同じ
税金負担させるんだよな。
賃貸暴落待ったなし

2000: 管理人 2015/02/08(日) 01:32:13.29 
地方出身の方はよく考えておくべき問題です。
親から相続するであろうその土地は本当にプラスの資産なのか、それとも?


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